Achat immobilier à Rognac : les étapes clés pour réussir son projet

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter: Dans un environnement calme et privilégié, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez cette agréable villa familiale de 130 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 602 m². Pensée pour le confort de toute la famille, cette maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée desservant un séjour climatisé de 32 m² exposé plein sud, agrémenté d’une cheminée pour des moments chaleureux en toute saison. La cuisine indépendante de 11,80 m², complétée par un cellier de plus de 3 m², permet une utilisation pratique au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (11,30 m², 10,61 m² et 11 m²), d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez un espace parental préservé comprenant une chambre de 10,27 m² avec sa salle d’eau privative et WC, ainsi qu’un accès à une agréable terrasse. Un ancien garage attenant de 20 m² a été aménagé et reste accessible directement depuis la maison. Cet espace polyvalent pourra accueillir selon vos besoins un bureau, une salle de jeux, un atelier, une chambre supplémentaire ou une activité professionnelle. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique terrasse d’environ 150 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle s’ouvre sur une piscine de 5 x 10 mètres et une cuisine d’été, créant un véritable lieu de convivialité pour recevoir famille et amis. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien. Les atouts : ✔ Résidence calme et sécurisée ✔ 4 chambres dont une suite parentale à l’étage ✔ Piscine 5 x 10 m ✔ Terrasse d’environ 150 m² ✔ Cuisine d’été ✔ Garage aménagé de 20 m² offrant de nombreuses possibilités ✔ Terrain arboré de 602 m² ✔ Climatisation ✔ Cheminée ✔ Proximité immédiate des écoles, commerces et commodités Après quelques rafraichissements, cette  maison sera idéale pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de moments de partage. À découvrir sans tarder. 📊 DPE : C (147 kWhEP/m²/an)– GES : D (39kgCO2/m²/an) Estimation coût énergie : 2010€ à 2800 €/an(réf. 2021–2023) 📞 Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 200

Le Nouvelimmo, l'agence à honoraires fixes (7500 euros) à le plaisir de vous proposer en exclusivité: Un bien rare alliant confort, espace et extérieur exceptionnel Venez découvrir ce Rez-de-villa entièrement rénové d’environ 90 m², qui offre tout le confort d’une maison… sans les contraintes ! De plain-pied, il se compose de : 4 chambres bien agencées,Une salle d’eau moderne,Un WC indépendant,Et surtout une grande pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, un salon cosy et une salle à manger conviviale.  Mais le véritable atout de ce bien, c’est son immense jardin plat de 450 m², entièrement privatif et piscinable :  un véritable coin de paradis pour profiter des beaux jours, créer une aire de jeux, installer une piscine ou simplement se détendre à l’ombre d’un arbre. Extension possible. Situé en Rez-de-villa, ce bien fait partie d’une petite copropriété horizontale avec un seul logement au-dessus, offrant calme et intimité. Pourquoi on l’aime : ❤️ Son grand jardin rare sur le secteur ☀️ Son agencement de plain-pied, pratique et confortable 🔨 Sa rénovation complète, moderne et soignée 🚗 La possibilité de stationner facilement dans la propriété Une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie paisible, avec de l’espace dedans et dehors. 📍 Rognac – Proche écoles, commerces et axes routiers Classe énergétique : Consommation électrique : 166 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : ClasseA Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 1150€ maximum 1600€ (année de référence 2021) Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 210

LE NOUVEL IMMO, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureuse de vous présenter ce magnifique haut de villa situé dans un environnement calme et recherché de Rognac. Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, un extérieur privatif et un véritable potentiel d'évolution ? Cette opportunité mérite toute votre attention. D'une superficie d'environ 110 m² habitables, ce haut de villa séduit dès les premiers instants par son espace, sa luminosité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez :un vaste séjour traversant, baigné de lumière,une cuisine indépendante,trois chambres, dont une avec dressing aménagé,une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche,un WC indépendant,un espace buanderie pratique. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète l'ensemble. Mais le véritable atout de ce bien réside dans son incroyable potentiel : les combles, d'une surface aménageable d'environ 109 m² au sol, elles disposent déjà d'un plancher béton et pourront être aménagés pour créer un second espace de vie d'environ 70 m², plusieurs chambres, une suite parentale, un bureau ou encore une salle de jeux selon vos envies. Côté confort, vous bénéficierez de prestations appréciables :climatisation réversible,poêle à bois,menuiseries PVC double vitrage,excellente isolation réalisée lors des rénovations,compteurs individuels,très faibles charges de copropriété. Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce bien offre une agréable vue dégagée sur les collines et l'étang. Un bien rare qui combine confort, potentiel et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié tout en ayant la possibilité de faire évoluer son logement au fil des années. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Classe énergétique : Consommation électrique : 173 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 1410€ maximum 1990€ (année de référence 2023) Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 209

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : Cette charmante maison en rez-de-jardin de 63 m², située au cœur de Berre-l'Étang dans une petite copropriété calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des médecins, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Entièrement rénovée en 2023, elle offre aujourd’hui des prestations modernes et un excellent confort de vie. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. En passant la porte, nous découvrons une belle pièce de vie particulièrement lumineuse, composée d'un salon convivial et d'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les volumes sont agréables et l'agencement a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC séparé, permettant une organisation fonctionnelle aussi bien pour une personne seule que pour un couple avec ou sans enfant. Le véritable atout de ce bien réside également dans ses extérieurs. Vous profiterez de deux jardins privatifs, l'un exposé à l'est pour les petits-déjeuners ensoleillés, l'autre à l'ouest pour prolonger les soirées d'été. Une jolie terrasse complète cet ensemble, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute intimité. La maison bénéficie de deux places de stationnement privatives au sein d'une résidence sécurisée avec portail, un véritable confort au quotidien. Côté prestations, tout est réuni : climatisation, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, électricité entièrement aux normes et excellente qualité générale des finitions. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 15 € par mois, tandis que la taxe foncière s'élève à 788 € par an. Ce bien séduira particulièrement une jeune clientèle à la recherche d'un premier achat sécurisé, moderne et sans travaux, mais conviendra tout autant à une personne souhaitant profiter d'un logement confortable, facile à vivre et peu contraignant. Une opportunité rare sur le secteur, réunissant les avantages d'une maison et la simplicité d'un appartement, dans un environnement calme et recherché. Classe énergétique : Consommation électrique : 167 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 660€  maximum 940€ (année de référence 2023) Mandat N°206Contactez ZANIC Swan.

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité: Ce magnifique appartement de type 3 de 62 m², situé dans une résidence récente construite en 2018, toujours couverte par la garantie décennale, dans un secteur recherché de Marignane, au calme et à proximité du centre-ville. Un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un quotidien simple, confortable et sans contrainte d’entretien. En passant la porte, nous découvrons une entrée avec placard intégré, particulièrement pratique pour optimiser les rangements dès l’arrivée. La pièce de vie s’ouvre ensuite sur un espace moderne, chaleureux et parfaitement entretenu. Le séjour accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce principale, avec un petit coin bar qui structure naturellement les espaces et apporte une vraie convivialité au quotidien. Le véritable coup de cœur se situe à l’extérieur. L’appartement bénéficie d’une magnifique terrasse d’environ d'environ 25 m², exposée plein sud, baignée de lumière et surtout à l’abri des regards. En rez-de-jardin, cet espace devient une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours : repas, détente, lecture ou réception entre amis… le tout dans un environnement particulièrement calme, sans nuisance et sans vis-à-vis. L’espace nuit se compose de deux chambres aux surfaces confortables, permettant aussi bien d’accueillir un couple, une chambre d’enfant ou un bureau pour le télétravail. L’ensemble est dans un état irréprochable. Aucun travaux n’est à prévoir, installation électrique aux normes actuelles, et les propriétaires — premiers occupants depuis la livraison — ont entretenu le bien avec beaucoup de soin. Côté prestations, l’appartement est équipé du chauffage individuel au gaz de ville, de la climatisation, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, et bénéficie d’une excellente qualité générale de construction. Une place de stationnement privative est vendue avec le bien, au sein de cette résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue. La copropriété présente des charges maîtrisées de 105 € par mois, et la taxe foncière est de 1 258 €. Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé C, avec une consommation de 130 kWhEP/m²/an, et des émissions de 25 kgCO₂/m²/an. Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 940 € et 1 330 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Un appartement clé en main, idéal pour une personne seule recherchant confort et tranquillité, ou pour un couple de primo-accédants souhaitant investir dans un bien récent, sécurisé et sans travaux. Mandat N°190Contactez ZANIC Swan

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Ce magnifique appartement de type 4 de 65 m², situé à Vitrolles, au sein de la résidence Le Fouquet, au pied du rocher. Un secteur particulièrement apprécié pour son environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des commodités du quotidien. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l’appartement bénéficie d’une position confortable et d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée. En passant la porte, nous découvrons une pièce de vie agréable et lumineuse, organisée autour d’un séjour convivial et d’une cuisine semi-ouverte d’environ 7 m², permettant une gestion simple et pratique du quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une première d’environ 9 m², ainsi que deux autres chambres de 12 m² chacune, offrant des surfaces confortables pour une famille, des enfants ou encore un espace bureau. La salle d’eau, indépendante des WC, apporte un confort supplémentaire au quotidien. L’appartement est dans un très bon état, avec de nombreux espaces de rangement qui facilitent l’organisation et permettent d’optimiser chaque mètre carré. Côté prestations, le bien bénéficie du chauffage individuel au gaz de ville, complété par la climatisation, de menuiseries double vitrage, ainsi que de la fibre optique. Une cave privative complète l’ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. La copropriété est saine et bien entretenue, avec des charges de 170 € par mois. Disponible immédiatement, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant gagner en espace, ou encore à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel dans un secteur recherché de Vitrolles. Un appartement lumineux, bien entretenu et idéalement placé, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Consommation électrique : 183 kWEP/m²/an Classe D Emission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m²/an : Classe D Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1080€ à 1530€ (année de référence 2021, 2022, 2023) Contactez ZANIC Swan Mandat N° 189

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : Cette maison de 116 m² habitables, située à Aix-les-Milles, dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de circulation. Un bien sain, fonctionnel, offrant un beau potentiel après petits rafraîchissements, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Construite en 1978, la maison s’organise sur deux niveaux et repose sur un vide sanitaire, gage de qualité et de durabilité. Au rez-de-chaussée, en passant la porte, nous découvrons une entrée d’environ 7 m² qui dessert un séjour de 38 m², spacieux et agréable, agrémenté d’une cheminée à bois. La cuisine indépendante de 11 m², aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine de 8 m², offrant un espace de rangement supplémentaire et un accès direct au garage de 16,26 m². Toujours de plain-pied, la maison dispose de deux chambres d’environ 11 m² chacune, d’une salle d’eau de 5 m², ainsi que d’un WC séparé, permettant une organisation fluide et pratique du quotidien. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale, composée d’une chambre et d’une seconde salle de bains avec baignoire, offrant un espace nuit indépendant et confortable. La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz de ville. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, afin d’optimiser les performances énergétiques. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et bien entretenue, la propriété offre un extérieur agréable, avec la possibilité d’y implanter une piscine. Elle dispose également de plusieurs solutions de stationnement, avec un garage et deux places extérieures. Un projet piscine pourra être réaliser à votre convenance. Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé D en consommation énergétique, avec 218 kWhEP/m²/an, et également D en émissions de gaz à effet de serre, avec 47 kgCO₂/m²/an. Le coût annuel des consommations est estimé entre 2 276 € et 3 081 €, sur la base des prix indexés des années 2021. La taxe foncière s’élève à 1 818 € par an. Un bien complet, offrant une base saine et un fort potentiel d’évolution, idéal pour une famille souhaitant s’installer sur le secteur d’Aix-les-Milles tout en créant un intérieur à son image. Mandat N°177Contactez ZANIC Swan

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Cette charmante maison de 80 m², mitoyenne des deux côtés, idéalement située à Calas, à quelques minutes à pied seulement du centre du village. Commerces, boulangerie, pharmacie, station-service, La Poste, écoles maternelle et primaire… ici, tout se fait à pied. Un véritable confort de vie pour une jeune famille souhaitant concilier praticité et tranquillité. La maison se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Est-Ouest. Le matin, le soleil illumine la cuisine, tandis qu'en fin de journée, la grande baie vitrée orientée à l'ouest apporte une ambiance chaleureuse au séjour. La cuisine semi-ouverte permet de conserver une vraie convivialité tout en restant parfaitement fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un WC indépendant, d'un véritable espace buanderie fermé, particulièrement appréciable au quotidien, ainsi que d'un placard de rangement sous l'escalier, offrant des solutions de stockage supplémentaires. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains avec deux meubles vasques, ainsi qu'un second WC indépendant, un vrai confort pour la vie de famille. La maison est en bon état général. Seule la salle de bains pourra faire l'objet d'un rafraîchissement selon les envies des futurs propriétaires, tandis que le reste du logement est parfaitement entretenu. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 80 m², facile à entretenir, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Vous disposerez également d'un atelier fermé d'environ 4 m². La maison est équipée de menuiseries double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et bénéficie d'une excellente isolation phonique grâce à sa conception avec double mur, garantissant une tranquillité de tous les jours. Les performances énergétiques sont les suivantes : le bien est classé C pour sa consommation électrique, avec une consommation de 132 kWhEP/m²/an, et également C en émissions de gaz à effet de serre avec 28 kgCO₂/m²/an. Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 1 040 € et 1 450 €, selon les prix indexés des années de référence du diagnostic. Une maison idéale pour un jeune couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, chaleureux et fonctionnel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Calas. Mandat N°203Contactez ZANIC Swan.

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter:  Cette villa neuve (construction 2025) située dans un quartier calme et recherché de Rognac.  Alliant modernité et douceur de vivre, cette maison de type 4 est une invitation à créer un foyer chaleureux, niché dans un environnement privilégié. ✨Une conception fluide et lumineuse       D’une surface habitable de 91 m², cette maison propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille : • Le rez-de-chaussée :  - Un vaste espace de vie de 45 m² accueille le séjour et la cuisine ouverte. Grâce à son exposition Sud-Ouest, la pièce principale profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cuisine reste à concevoir par ses futurs propriétaires , offrant la liberté de personnaliser entièrement ce lieu de partage selon vos goûts, un WC indépendant complètent ce niveau. ✨• À L'étage : - Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres confortables, - Chambre 1: 12,20 m² - Chambre 2: 12 m² - Chambre 3: 11,50 m² et d'une salle d'eau moderne de 6,05 m² avec WC. ✨✨Des extérieurs propices à la détente La villa est édifiée sur un terrain de 399 m².   Mitoyenne par un côté, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs (jardin paysager, terrasse, aire de jeux, piscine). Un grand garage de 24 m² est également à disposition pour le stationnement ou le rangement. ✨Les atouts de ce bien : • Qualité du neuf : Une construction 2025 aux prestations actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal. • Climatisation gainable • Emplacement rare : Le calme d'un secteur résidentiel très prisé à Rognac. • Accompagnement bienveillant : Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie serein. Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023). Envie de découvrir ce futur cocon ? Des visites sont possibles pour s'imprégner de l'atmosphère unique de cette maison et envisager, ensemble, les étapes de votre installation. 📞 Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT n° 121

 SPÉCIAL INVESTISSEURS – T3 VENDU LOUÉ À MARSEILLE Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter, en exclusivité : cet appartement de type 3 situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 120 lots d’habitation, Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé avec des revenus immédiats ? Cette opportunité pourrait bien retenir votre attention. Cet appartement de 47,87 m² offre une configuration fonctionnelle et recherchée : - séjour lumineux de 16,12 m2, - deux chambres,(10,89 et 9,07 m2) - cuisine indépendante : 6 m2  - salle de bains:  3,65 m2 , - WC séparé, 1,16 m2 - 1 loggia 4,50 m2 et une cave privative. 💰 Le véritable atout ? Le bien est vendu avec un locataire en place depuis 2023, vous permettant de percevoir des loyers dès la signature de l’acte authentique. ✨ Les + : ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Appartement déjà occupé ✔ Climatisation réversible ✔ Cave privative ✔ Investissement patrimonial accessible Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement ou compléter votre portefeuille immobilier, ce bien représente une belle opportunité d’acquérir un appartement déjà générateur de revenus. Classe énergétique : Consommation électrique : 169 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m²/an : Classe C Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 830 € à 1190 € (année de référence 2021, 2022, 2023).  montant du loyer de base 600 € + 70€ de charges mensuelles   Pour davantage d’informations .. 📞 Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N°201