SUPERBE VILLA T6 165 M² - JARDIN - PISCINE - CUISINE D'ETE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique villa individuelle de 160 m², située à Rognac, dans le quartier résidentiel et recherché des Brets, au fond d’une impasse particulièrement calme.
Édifiée sur une superbe parcelle de 1200 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou recomposée. Avec ses 5 chambres, sa piscine, sa cuisine d’été et ses nombreux stationnements, elle réunit tous les atouts d’une véritable maison familiale.
Parfaitement entretenue, sans vis-à-vis et exposée plein sud, elle offre également un excellent confort au quotidien.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie, particulièrement conviviale, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace permet de profiter pleinement des moments en famille et bénéficie également d’un poêle à bois, apportant beaucoup de charme et de chaleur à l’ensemble. Vous trouverez une suite parentale composée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains.
A l'étage la villa dispose de deux chambres et d'une salle d'eau.

Chacun pourra profiter de son propre espace, tout en conservant la possibilité d'aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

Du côté des extérieurs, le coup de cœur est assuré !
La parcelle de plus de 1200 m², exposée plein sud, offre de magnifiques espaces pour profiter des beaux jours. La piscine de 8 x 4,5 mètres occupe naturellement une place centrale dans le jardin et permet de partager de très beaux moments en famille.
À proximité, la cuisine d’été constitue un véritable atout pour recevoir vos proches et profiter pleinement des longues journées estivales. Les volumes du terrain permettent également aux enfants de jouer et à chacun de trouver son espace de détente.
Vous disposerez de nombreuses possibilités de stationnement à l’intérieur du terrain, particulièrement appréciable pour une famille disposant de plusieurs véhicules.
Côté prestations, la villa bénéficie de menuiseries double vitrage, de la climatisation et d’un poêle à bois. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, en fond d’impasse, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du quartier des Brets.
Une propriété rare par sa configuration, ses volumes et ses extérieurs. Six chambres, une piscine, un grand terrain et aucun vis-à-vis : le bien idéal pour une famille qui souhaite profiter d’espace, de confort et de tranquillité, sans faire de compromis.


Consommation électrique : 109 kWhEF/m².an
Emission GES : 5Kg CO2/m².an
Estimation des couts : Entre 1230€ et 1740€ selon les indices de prix de l'année 2021.

Mandat N° 228
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467