MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE + T2 INDEPENDANT - PISCINE - PARKING

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Cette très jolie maison de plain-pied d'environ 120 m², située à Rognac, dans le quartier résidentiel et particulièrement recherché des Barjaquets.
Construite en 1993 sur une parcelle de 472 m², elle bénéficie d'un environnement très calme, d'une vue dégagée sur Rognac et surtout d'une configuration particulièrement intéressante avec une maison principale d'environ 90m², un T2 indépendant et une piscine.
Parfaitement saine, cette propriété nécessitera une rénovation intérieure pour révéler tout son potentiel, mais offre une très belle opportunité pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image.
Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons un agréable séjour équipé d'un poêle à bois performant, d'une cuisine semi ouverte ainsi que de trois chambres.
La salle de bains a déjà été rénovée, tandis que les sols, les revêtements muraux et la cuisine pourront être modernisés selon vos envies. Une belle occasion de repenser la décoration et les espaces pour créer un intérieur contemporain.
Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance d'environ 30 m², entièrement aménagée en T2 indépendant.
Avec sa chambre, sa salle d'eau et son propre espace de vie, elle offre de nombreuses possibilités : accueillir un proche, permettre à un adolescent de bénéficier de son indépendance, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Du côté des extérieurs, la parcelle de 472 m² offre un excellent compromis entre espace et facilité d'entretien.
Vous profiterez d'une piscine traditionnelle maçonnée, traitée au chlore et entièrement clôturée pour davantage de sécurité. Un véritable atout pour les familles, particulièrement appréciable sur une parcelle de cette superficie.
La propriété bénéficie également d'une terrasse partiellement abritée, d'une exposition est-ouest et d'une jolie vue dégagée sur la ville.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage, de radiateurs électriques, d'un poêle à bois et est raccordée directement au tout-à-l'égout.
Ses performances énergétiques sont intéressantes avec un DPE classé C (164 kWhEP/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (6 kgCO₂/m²/an). Les dépenses annuelles sont estimées entre 1 780 € et 2 460 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. La taxe foncière est d'environ 1 500 €.

Mandat N°231
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Honoraires inclus de 1.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 401 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467