2017 VILLA CONTEMPORAINE T4 - PISCINE - GARAGE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique villa contemporaine de 102 m², construite en 2017 sur une parcelle de 550 m², à proximité immédiate du centre-ville de Salon-de-Provence.
Avec son architecture moderne, sa piscine, ses prestations de qualité et son excellent DPE classé A, cette maison offre tout le confort d'une construction récente, sans aucun travaux à prévoir.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une entrée avec placard, un WC puis l'agréable pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud et ses deux grandes baies vitrées. La cuisine, récemment rénovée, est entièrement aménagée, équipée et ouverte. Elle s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille. Une arrière-cuisine particulièrement pratique et un garage viennent compléter ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une très jolie suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains permet aux enfants de profiter de leur propre espace. La maison dispose également de deux WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Du côté des extérieurs, le coup de cœur est assuré !
La parcelle de 550 m², entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis, a été aménagée avec beaucoup de soin. La piscine traditionnelle maçonnée occupe naturellement une place centrale dans le jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours.
La grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du jardin à l'abri du soleil.
Les espaces verts bénéficient d'un arrosage automatique, permettant de limiter l'entretien au quotidien.
Un garage attenant de 20 m², entièrement carrelé et isolé, complète la maison. La propriété permet également de stationner confortablement jusqu'à six véhicules, un véritable atout à proximité du centre-ville.
Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisations réversibles, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé, visiophone, et système d'alarme. La maison bénéficie également d'un vide sanitaire, de combles isolés et d'un raccordement direct au tout-à-l'égout.

Consommations électriques A (59 kWhEP/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre limitées à 1 kgCO₂/m²/an.
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 540 € et 790 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.

La taxe foncière est de 2 200 € par an.

Mandat N°233
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467