MAISON DE PLAIN PIED ENTIEREMENT RENOVEE JARDIN RANGEMENTS

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :
Cette magnifique maison de plain-pied d'environ 87 m² loi carrez, située à Vitrolles, à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités.
Entièrement rénovée en 2023, cette maison offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, avec des prestations modernes et surtout aucun travaux à prévoir. Sa configuration de plain-pied, ses deux chambres et ses extérieurs faciles à entretenir conviendront parfaitement à un couple, une petite famille ou à ceux qui recherchent une maison confortable pour les années à venir.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une magnifique pièce de vie de 45 m², particulièrement lumineuse grâce à son immense baie vitrée à trois vantaux et à galandage. Cette ouverture permet de prolonger naturellement le séjour vers le jardin et apporte une véritable sensation d'espace.
La cuisine s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir ses proches.
La partie nuit accueille deux chambres, ainsi qu'une grande salle de bains, particulièrement confortable, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.
La maison bénéficie également d'une arrière-cuisine et d'une buanderie, deux espaces particulièrement pratiques au quotidien, ainsi que de nombreux rangements.
Du côté des extérieurs, la parcelle de 297 m² offre un jardin agréable, suffisamment généreux pour profiter des beaux jours, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.
Deux espaces de stockage extérieurs, représentant environ 14 m² supplémentaires, viennent compléter les 88 m² habitables. L'un d'eux dispose également d'une petite cave en sous-sol, idéale pour conserver du matériel ou disposer de rangements supplémentaires.
Côté prestations, la rénovation de 2023 a été particulièrement soignée. La maison bénéficie d'une climatisation gainable, de menuiseries double vitrage, d'une installation électrique rénovée, d'un système d'alarme et d'une prise de recharge pour véhicule électrique.

Les performances énergétiques sont également intéressantes avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 100 € et 1 540 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.

Mandat N°234
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Honoraires inclus de 1.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467