MAGNIFIQUE VILLA T6 - 5 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique villa de type 6 composée de 3 chambres et de deux suites parentales. Edifiée en 2010, et bénéficiant de prestations soignées, elle est exposée à l'Ouest, idéal pour profiter de sa grande terrasse et sa piscine tout au long de l'année.

A 10 minutes de marche du centre ville, elle se compose comme suit :
En entrant, nous découvrons la vaste pièce principale, de près de 50 m² hors cuisine, baignée de lumière et très joliment décorée. Immédiatement notre regard se dirige sur l'espace extérieur grâce aux deux baies vitrées.
Dans la continuité, la belle et grande (13 m²) cuisine ouverte, peut accueillir une table pour le repas. Elle offre également un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas d'étés entre amis, ou en famille.
Un peu plus loin, nous trouvons le WC indépendant, et les deux suites parentales.
Bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau, elles ont également chacune une terrasse "privative".
La première se compose d'une chambre de 11,5 m² et d'une salle d'eau de 3 m². Elle sert aujourd'hui de grand bureau, idéal pour le télétravail par exemple.
La seconde suite a été intégralement rénovée tout récemment. D'une superficie totale de 39 m², elle se compose d'une vaste chambre avec dressing (30 m²), d'une superbe salle d'eau de 7 m² et d'un WC indépendant de 2 m².

A l'étage, nous trouvons trois chambres (9,88 m² - 11,46 m² et 11,49 m²), une jolie salle de bains avec baignoire d'angle et un WC séparé.
Enfin, un garage de 15 m² vient compléter ce bien.

La maison est équipée de radiateurs électriques et d'un poêle à bois ainsi que de trois pompes à chaleur assurant chauffage et rafraichissement. Elle jouit également de panneaux photovoltaïques, assurant une maîtrise de la consommation électrique.

Les extérieurs peuvent accueillir de nombreux véhicules en stationnement. La maison dispose de plusieurs terrasses aux orientations variées afin de pouvoir profiter du jardin toute l'année. La piscine mesure 8m x 4m et est traitée au sel. Le portail est motorisé, et la fibre optique a été installée.
L'environnement est calme, la maison est située en fond d'impasse, dans un quartier dynamique et à proximité immédiate du centre de la ville.

Cette maison a été conçu intelligemment, les espaces de circulation y sont idéaux. Tout y est pour que votre famille s'y sente bien.

Aucun travaux ne sera à prévoir, coup de cœur assuré !!

Le montant de la taxe foncière 2024 est de 2900€.

Classe énergétique : Classe C, consommation d'énergie primaire : 150 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4,7 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1412€ et 1910€ (année de référence 2021).

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1412.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001