Villa individuelle de 164m² - piscine - garage

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette magnifique villa individuelle édifiée en 2002, sur une parcelle de 781 m², dans un secteur recherché de La Fare les Oliviers, proche du centre ville et à proximité du gymnase Saint Exupéry.

D'une superficie totale de 164 m², elle se décompose en une habitation principale T5 de 132 m² et un T2 attenant bénéficiant d'un accès indépendant de 32 m².
Ce deuxième logement génère des revenus de location saisonnière (plus de 16.000€ annuels).

L'ensemble de la propriété est bâtie de plain pied. Vous trouverez également un grand garage de plus de 24 m² (avec sa mezzanine de rangement), ainsi qu'une terrasse couverte de plus de 32 m² exposée plein sud. Enfin, la piscine traditionnelle mesurant 8mx4m vient compléter la propriété.

La maison se compose comme suit :
En passant la porte d'entrée, vous trouvez la vaste pièce principale de près de 60m², lumineuse et donnant un double accès direct à la terrasse. Du côté nuit, la maison bénéficie d'un WC séparé, d'une buanderie communicante avec le garage, d'une grande salle de bains de 8m², et de quatre belles chambres (11,20 m² - 11,20 m² - 12 m² - 12 m²). Cette maison répond assurément aux besoins d'une famille. Elle offre des espaces agréables, aussi bien à l'intérieur, qu'à l'extérieur.
Du côté des prestations, la maison, construite sur vide sanitaire, est équipée d'une chaudière au gaz de ville, de 4 splits de climatisation et de la fibre optique, elle bénéficie de l'eau du canal et de l'arrosage automatique.
Profitez de la vidéo de présentation pour en voir encore plus !!

La taxe foncière 2022 est de 2240€.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 140 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 81.

ZANIC Swan06 75 67 12 75
Mandat N°022

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1400 €. Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr