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Villa à vendre, 5 pièces - Rognac 13340
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  • Surface105 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain10 a 95 ca
  • Construction2016

MAISON INDIVIDUELLE 105 M²

450 000

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Villa à vendre, 5 pièces - Rognac 13340

Descriptif du bien

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette maison individuelle T5 édifiée en 2016, sur une parcelle de 1095 m² dans le très recherché quartier des brets, à Rognac.

Exposé plein sud, ce bien dispose encore d'un fort potentiel.

Développant une superficie habitable de 105 m², cette maison se compose comme suit :

Dès votre arrivée, vous disposerez d'une entrée spacieuse. Celle-ci dessert le séjour, d'une superficie de 37 m² comprenant également l'espace cuisine. Il est baigné de lumière et décoré avec goût. Les éléments de cuisine sont de marque Schmidt, gage de haute qualité. Toujours au rez-de-chaussée, la grande suite parentale, de près de 22 m², est composée de la chambre, du dressing et d'une salle d'eau. Cette dernière sera à terminer selon vos goûts. Enfin, un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres (11,05 m² - 10,47 m² - 10,47 m²) et une grande salle de bains avec WC.

Du côté des extérieurs, bénéficiez d'une superficie rare et offrant un potentiel encore inexploité. Une piscine vient compléter le jardin. A côté de la porte d'entrée, retrouvez un authentique pigeonnier (rénové lors de la construction), permettant d'apporter un cachet indéniable à cette maison récente. Il est important de souligner que la parcelle dispose encore de droits à bâtir importants (environ 120m²) dans l'optique de réaliser, une extension, un garage, une cuisine d'été, etc... Aucune nouvelle parcelle ne sera détachable de cette propriété, le reste de la parcelle est en zone boisée classée.
Il est possible de rentrer de très nombreuses voitures en cas de réception.

Du côté des prestations, la maison bénéficie du label RT 2012, lui assurant des performances thermique importantes. Elle est chauffée par un poêle à granules, et des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. Le portail est motorisé et la réalisation d'un forage est possible (devis sur demande). Fibre optique installée.

Bénéficiez encore de plus de 3 ans de garantie décennale, puisque cette maison a été achevée en Décembre 2016.

Cette maison saura vous combler par le confort qu'elle vous assure et le haut potentiel des espaces extérieurs. Si vous êtes à la recherche de tranquillité et d'espaces, cette maison vous séduira.

Le montant de la taxe foncière 2022 est de 1950 €.

Consommations énergétiques : Classe B : 57kWh/m²/an
Emissions de Gazà Effet de Serre : Classe A : 2 kgCO2/m²/an.
Estimation des coûts pour les consommations énergétiques : 363,80€

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

ZANIC Swan,
Mandat N°025
06 75 67 12 75

Le Nouvel Immo est une agence immobilière crée en 2022. Nous avons pour ambition de révolutionner l'image dégradée de notre beau métier, et proposons pour cela une prestation complète, une disponibilité sans faille et un accompagnement incessant, pour un tarif unique, 7500€ quelque soit le prix de votre bien. Alors vous aussi, préservez votre budget, en nous confiant votre projet immobilier.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    105 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2016
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    17
  • Cave
    Non
  • Terrain
    10 a 95 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Rognac 13340
  • Taxe foncière
    1 950 € /an
  • Référence
    VM278

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 363.80 €. Date de réalisation du DPE : 15-12-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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