MAISON T5 107 M² - JARDIN - PISCINE - GARAGE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette villa familiale idéalement située dans un quartier résidentiel à Rians. Offrant d'agréables volumes et une disposition optimale, elle dispose de tout ce dont vous avez besoin. Ce bien offre de nombreuses possibilités, il est composé de deux logements. La maison principale de 90 m² et un studio attenant de 17 m².
La maison se compose comme suit,
En passant la porte nous découvrons une cuisine semi ouverte (8²) sur le séjour (36 m²) et son majestueux plafond cathédrale. Cette pièce est baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Le cellier de 4 m² offre une pièce de rangement proche de la cuisine, idéal pour une famille avec enfants.
Le couloir dessert, tout d'abord un WC séparé, puis les deux chambres enfants (9,13 m² et 9,08 m²), bénéficiant chacune d'un accès direct à une petite salle d'eau "privative". Enfin, la chambre parentale de 11,43 m² et sa superbe salle d'eau de près de 6 m².
Chacune des chambres dispose de placards intégrés.
La grande salle d'eau et la cuisine ont été rénovées récemment. La maison est dans un état irréprochable.
Le studio se compose d'une pièce principale avec cuisine et salon/chambre, ainsi qu'une salle d'eau confortable avec WC.
Il est idéal pour un grand adolescent, pour de la location saisonnière ou encore recevoir vos amis ou votre famille.

Le tout a été édifié en 1996 sur une parcelle de 1095 m². Les espaces extérieurs sont propices aux moments conviviaux. Tout y est. Le terrain de pétanque, la piscine (10x5), les terrasses, le stationnement, un espace vert, ...
Un garage pour deux voitures est également présent, ainsi qu'un local piscine et un abri de jardin.
La maison est raccordée à une micro station dépuration récente. Aucun frais d'entretien particulier n'est à prévoir.
La taxe foncière est de 902€.

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an CLASSE C
Consommation énergie finale : 4 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Aucun travaux n'est à prévoir sur ce bien.
Mandat N°070
Contactez ZANIC Swan
06 75 67 12 75

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1160.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001