Villa d'exception T7 + T2 Indépendant 300 m² - Parc de 4000 m² - Piscine - Garage - Cave à vins

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter :

Cette vaste demeure de près de 300 m² habitables, édifiée en 2001 sur une parc de 4000 m² très joliment arboré. Bénéficiant d'une exposition optimale et d'un environnement idéal, cette maison, située en fond d'impasse vous confère une qualité de vie inégalable.
Offrant un total de 6 chambres et un T2 indépendant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduites) de 33 m², ce bien ne manque de rien.

Il se compose comme suit :
En passant la porte, vous découvrez une grande pièce principale, aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et la piscine. Le plafond cathédral du séjour lui donne encore plus de volume, et il est très facile de s'imaginer recevoir ses amis ou sa famille autour d'un bon repas.
La cuisine semi ouverte sur le séjour est intégralement équipée, et bénéficie d'un garde manger attenant de 4 m². Plus loin, une buanderie (11,82m²), donne accès au garage (54 m²) et au sous-sol. Toujours au rez de chaussée vous trouverez un bureau, deux chambres (22m² - 19 m²) disposant chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale (30m²). Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, et en empruntant le bel escalier arrondi, nous trouvons une mezzanine ouverte (13m²), 3 chambres (12m² - 13m² - 13m²), une salle d'eau et un WC indépendant.
Les salles d'eau nécessiteront un rafraichissement.
Du côté des extérieurs, le jardin, véritable parc paysager, vous garantie une quiétude inébranlable.
Du côté des prestations, la maison est équipée d'un plancher chauffant (la pompe à chaleur a été remplacée en 2022), et de plusieurs climatisations. L'arrosage automatique est alimenté par un forage. La maison est raccordée sur une fosse septique. Une cave à vins a été conçue au sous-sol de la maison, accessible directement depuis l'habitation.

Situé à 15 km d'Aix en Provence et 30 km de Marseille, Ventabren jouit d'un emplacement idéal. Un véritable havre de paix en campagne qui conserve une proximité immédiate avec la gare TGV d'Aix en Provence (17km) et l'aéroport de Marseille Provence (17km).

Bien qu'offrant d'ores et déjà de vastes volumes et un niveau de prestation vous garantissant un confort de vie agréable, cette villa dispose encore d'un certain potentiel.

Le montant de la taxe foncière 2023 est de 4511€

Classe énergétique : Classe B, consommation électrique : 81kWEP/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : 1447€ (année de référence 2015).

Pour plus de renseignements contactez Guillaume SOUSTELLE au 0650207505.
Le Nouvel Immo,
Mandat n°39

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1447.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-05-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).