MAISON INDIVDUELLE T5 - LES BRETS - PISCINE - GARAGE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter :

Cette charmante maison familiale. Développant plus de 140 m² habitables, venez découvrir un bien sain, aux volumes agréables, situé dans le très recherché quartier des Brets, à Rognac. De caractère provençal, cette bâtisse dispose par ailleurs de belles terrasses aux différentes expositions, idéal pour profiter de ses 1000 m² de terrain tout au long de l'année.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte vous trouvez un couloir et son dressing d'entrée avec fenêtre. D'une part, la cuisine de près de 13 m², et la pièce principale baignée de lumière développant une superficie de 46 m². De nombreuses ouvertures sur l'extérieur permettent une parfaite circulation dans cette pièce. D'autre part, et toujours au rez de chaussée, nous trouvons deux chambres (11,80 m² - 14 m²), ainsi qu'une salle de bains de près de 8 m². Un WC séparé vient compléter ce niveau.
A l'étage, nous découvrons deux grandes chambres (16 m² et 15 m²) chacune équipée de sa petite salle d'eau privative et d'une mezzanine (9 m² et 9,50 m²). Un WC est également présent dans l'une d'entre elles. Ces deux chambres bénéficient également d'un joli balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée.
Du côté des annexes, ce bien dispose de plusieurs terrasses, d'une jolie piscine traditionnelle à débordement, et d'un grand garage de près de 35 m². Les enduits des clôtures ont été fait en 2022.
Du côté des prestations, cette maison dispose d'une pompe à chaleur AIR/EAU remplacée en 2021 ainsi qu'une cheminée avec répartiteur pour tout le rez de chaussée. Enfin, la fibre optique équipe ce logement.

Classe énergétique : Classe C, consommation électrique : 156kWEP/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1210€ à 1720€ (année de référence 2021).

Taxe foncière 2023 : 2583 €.

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Le Nouvel Immo,
Mandat N°038

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.