JOLIE MAISON T4 RENOVEE - PISCINE - TERRASSE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette très jolie maison traditionnelle de 95 m², située à Rognac, dans le quartier résidentiel et recherché des Barjaquets, au sein d’une impasse calme et à proximité des écoles.
Construite en 1995 puis rénovée en 2016, cette maison de type 4 est aujourd’hui en très bon état et offre surtout un excellent confort thermique, idéal pour une famille souhaitant s’installer sans avoir de travaux à prévoir.
Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie organisée autour d’un séjour d’environ 31 m² et d’une cuisine américaine aménagée et équipée. L’ensemble est convivial et parfaitement adapté à une vie de famille.
La maison bénéficie également d’une cheminée avec insert, apportant beaucoup de chaleur à l'intégralité de la maison en hiver, complétée par la climatisation.
À l’étage, le palier dessert trois chambres, une jolie salle d’eau, ainsi qu’un second WC séparé. La présence d’un WC à chaque niveau est un véritable confort au quotidien.
Du côté des extérieurs, la maison dispose d’une parcelle de 232 m², avec un jardin d’environ 100 m², facile à entretenir et suffisamment généreux pour profiter pleinement des beaux jours.
La terrasse couverte d’environ 18 m², exposée plein sud, devient naturellement une véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours. Elle donne directement sur le jardin et sa piscine hors-sol, traitée au chlore, idéale pour les enfants et les journées d’été.
Une place de stationnement privative complète le bien, ainsi qu’un garage deux-roues d’environ 7 m², particulièrement pratique pour stationner motos, vélos ou simplement disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Mitoyenne des deux côtés, la maison bénéficie néanmoins d’une vue dégagée et d’un environnement résidentiel agréable. Les écoles sont situées à proximité, tout comme les transports en commun, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté à une vie de famille.
Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage récentes, de la climatisation, de la fibre optique, d’un interphone, d’un portail motorisé et est raccordée au tout-à-l’égout. L’isolation des combles a également été refaite en 2020.

La consommation d’énergie primaire est de seulement 76 kWhEP/m²/an, avec des émissions de gaz à effet de serre limitées à 2 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 660 € et 950 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.
Une maison familiale, rénovée, économique et facile à vivre, idéale pour un couple souhaitant offrir à ses enfants un jardin, une piscine et un environnement résidentiel, sans pour autant avoir les contraintes d’entretien d’une grande propriété.

Mandat N°220
Contactez ZANIC Swan.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467