MAISON PLAIN PIED T4 - VERANDA - GARAGE - CAVE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500 €, est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette jolie maison de plain pied édifiée en 1978 en plein cœur du village de La Fare les Oliviers. Développant 89m² de surface habitable, sa véranda de 19m² ainsi qu'une buanderie de 6m² amènent la surface totale à près de 115m². Sur une parcelle de 497 m², la villa est exposée plein sud, et bénéficie d'un ensoleillement optimal.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une entrée desservant d'une part la cuisine de 10 m², et d'autre part le séjour de plus de 27 m². Baignée de lumière cette pièce principale dispose d'une climatisation et d'une cheminée à foyer fermé, elle donne accès à la grande véranda, idéale pour profiter du soleil tout au long de l'année. Le couloir dessert le WC séparé, la salle de bains, et les trois chambres. Elles mesurent 9m², 12m² et 14,5m². Deux d'entre elles disposent d'un placard intégré, et une est équipée de la climatisation.
Une buanderie de 6 m² complète la partie habitation.

Du côté des annexes, nous trouvons un grand garage de 21 m² (3m30 de hauteur sous plafond), une terrasse, et une cave de 19 m².

La maison jouit de deux climatisations, de menuiseries double vitrage, de l'eau du canal ainsi que d'un système d'arrosage automatique.
Il est possible de faire tout le tour de la maison, aucune mitoyenneté ni vis à vis. La maison est située dans un lotissement calme en impasse. Le lotissement dispose d'un grand espace vert entretenu, idéal pour les enfants.
Le quartier est très calme, résidentiel, et à seulement 2 minutes à pied du centre du village.

Des travaux seront nécessaires afin de remettre la maison aux goûts du jour.

Classe énergétique : Classe D, consommation d'énergie primaire : 233 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1760€ et 2430€ (année de référence 2021,2022,2023).

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Mandat N°082

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001