MAISON T5 ROGNAC CENTRE - JARDIN - VERANDA

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette très jolie maison développant une superficie habitable de 100 m², auxquels s'ajoutent une grande véranda, un abri de jardin, une buanderie de 9m² et un garage à vélo de 8,50 m². L'idéal pour une famille avec enfants.
Sa localisation en plein cœur de Rognac, permet un quotidien agréable grâce à la proximité de toutes les commodités (transports, commerces, pharmacie, ...).

Cette maison se compose comme suit :
En passant la porte nous découvrons une entrée avec plusieurs rangements, puis un couloir desservant la cuisine de 10 m² et le séjour de 20 m². Ces deux pièces communiquent entre elles. Elles sont baignée de lumière grâce à leurs grandes ouvertures sur la véranda.
Toujours au rez de chaussée, la maison dispose d'un WC, d'une vaste buanderie pouvant accueillir de nombreux rangements, ainsi qu'un garage à vélo, idéal pour toute une famille.
Les escaliers donnent accès aux 4 chambres dont l'une profite d'un balcon privatif (12,92 m² - 10,90 m² - 9,69 m² - 17,67 m²) et à la superbe salle d'eau avec WC (5 m²).
Le tout est dans un état irréprochable, la maison est équipée de menuiseries double vitrage, de volets roulants motorisés, de la fibre optique.
Du côté des extérieurs, le bien dispose de deux espaces jardins. Un à l'avant de la maison, côté entrée, qui sublime l'entrée dans la maison, et l'autre, à l'arrière, plein Sud, joliment arboré et parfaitement entretenu. Cet espace peut accueillir une piscine hors sol pour profiter des beaux jours.

Aucun travaux ne sera à prévoir pour les futurs propriétaire de cette jolie maison.

Classe énergétique : Classe C, consommation d'énergie primaire : 174 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1330€ et 1840€ (année de référence 2021,2022,2023).

Mandat N°091

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001