MAISON T5 DE PLAIN PIED + GARAGE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette maison de près de 106 m², située à Berre-l'Étang, dans un quartier calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des parcs.
Une maison saine, entretenue avec soin, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image.
Construite en 1983, cette maison propose une configuration particulièrement intéressante avec une vie principalement de plain-pied et un étage complémentaire permettant d’augmenter les possibilités d’aménagement.
En passant la porte, nous découvrons une maison fonctionnelle et lumineuse, organisée autour d’un séjour / salon d’environ 23 m², agréable au quotidien et réchauffé par une cheminée fonctionnelle, apportant du cachet à l’ensemble.
La cuisine indépendante de 10,38 m², aménagée et équipée, pourra facilement être repensée pour moderniser les volumes selon vos envies.
Le coin nuit principal se compose de trois chambres de plain-pied, offrant de belles surfaces, dont une d’environ 16 m² et une autre de 13 m².
La maison dispose également d’une salle de bains d’environ 5 m², d’une seconde salle d’eau avec douche et bac extra plat, ainsi que d’un WC indépendant.
À l’étage, une quatrième chambre d’environ 11 m² apporte un espace complémentaire idéal pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs.
Une petite buanderie ainsi qu’un garage permettant d’accueillir un véhicule complètent l’ensemble.
À l’extérieur, la maison profite d’un environnement particulièrement agréable.
Le terrain de 267 m², sans vis-à-vis direct, est réparti en deux espaces extérieurs : un premier côté entrée, et un second plus intime avec une petite cuisine d’été permettant de profiter des beaux jours.
Le jardin reste volontairement de taille raisonnable : idéal pour profiter d’un extérieur sans passer ses week-ends à l’entretenir.
La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et chauffée au gaz de ville.
Des travaux seront à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour : électricité, cuisine, salle de bains et modernisation générale.
En revanche, le plus important est là : la maison est parfaitement saine, entretenue avec sérieux et ne présente aucun sujet structurel connu. Une excellente base pour créer un très beau projet familial.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant accéder à une maison individuelle sans viser de trop grands volumes, qu’à des personnes recherchant une maison avec peu d’entretien extérieur et une vraie proximité des services.
La taxe foncière est de 975 € pour 2025.
Une maison avec du potentiel, dans un secteur recherché, qui permettra à ses futurs propriétaires de créer un lieu de vie à leur image.

Consommation électrique : 169 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre :26 kgCO2/m²/an : ClasseC
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1410€ à 1970€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N° 194
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467