VERITABLE MAISON T2 AVEC JARDIN PRIVATIF - STATIONNEMENT

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse vous présenter, en exclusivité :

Cette charmante petite maison de près de 51 m² au sol (38,29m² loi carrez), située dans un quartier calme et résidentiel de Rognac. Jouissant d'un véritable jardin privatif et clos, ce bien est dans un très bon état.
Il se compose comme suit:
En passant la porte, nous découvrons une entrée avec rangements, puis, en avançant la cuisine, ouverte sur le séjour. D'une superficie de 30 m², cette pièce est agréable et spacieuse. Elle offre un accès direct sur la terrasse à l'abri des regards.
Une salle de bains moderne et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, nous trouvons la chambre mansardée de plus de 12 m² au sol.

Vous bénéficiez également de deux places de stationnements privatives.
La maison est raccordée au tout à l'égout, elle est équipée de la fibre optique. Elle est chauffée et climatisée par une pompe à chaleur mono split.

La partie privative mesure en tout 150m², dont un jardin privatif de plus de 60 m² comprenant une grande terrasse, et une partie avec gazon synthétique offre un véritable extérieur à ce bien. De quoi profiter toute l'année en famille ou entre amis avec une jolie vue sur la colline de Rognac.

Le bien est situé dans une petite copropriété de 3 lots d'habitation. Le montant des charges de copropriété est d'environ 12,50€/mois, et le montant de la taxe foncière est de 675€.

Ce bien représente une vraie opportunité d'investissement, grâce à ses faibles charges, et son potentiel locatif.

Classe énergétique : Classe D, consommation d'énergie primaire : 205 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 660€ et 940€ (année de référence 2022).

Contactez ZANIC Swan au 06 75 67 12 75
Mandat N°79

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001