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- Surface110.63 m²
- Pièces5
- Terrain650 m²
- Construction1960
Maison rénovée – 110 m² habitables – 4 chambres – Grand Jardin 500 m² plat- ROGNAC
379 000 €
Descriptif du bien
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
En plein cœur de Rognac, découvrez cette maison mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée avec soin, offrant 110 m² habitables et son jardin d’environ 500 m².
Un bien rare par sa surface, son jardin et surtout par la liberté qu’il offre à ses futurs propriétaires.
✨ Une base saine, moderne et déjà rénovée
Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 29 m², chaleureux et baigné de lumière.
La maison bénéficie d’une rénovation quasi complète : sols, peintures, menuiseries, climatisation réversible au rez-de-chaussée… L’essentiel est fait.
La cuisine (15 m²) reste à aménager selon vos envies — un véritable atout pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre mode de vie.
Une buanderie indépendante de 3 m² complète le rez-de-chaussée.
🛏️ Un espace nuit généreux et modulable
À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables :
L’acquéreur pourra ainsi créer une salle d’eau à son image, avec la possibilité d’organiser les travaux avant l’emménagement pour intégrer pleinement cet aménagement au projet global.
Le jardin plat d’environ 500 m² est un véritable atout en centre-ville de Rognac.
Il offre de multiples possibilités : espace détente, piscine, potager, terrasse paysagée…
Un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer proximité des commodités et qualité de vie.
💡 Un positionnement prix intelligent
Affichée à 379 000 € frais d’agence inclus, cette maison se situe volontairement en dessous des valeurs habituelles du secteur pour ce type de surface (environ 400 000 €).
Pourquoi ?
Parce qu’elle laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de finaliser certains aménagements (cuisine et salle de bain principale) selon leurs goûts et leur budget.
Vous achetez ainsi :
🔎 Informations complémentaires
Classe énergétique : Consommation électrique : 144 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1250€ à 1740€ (année de référence 2021, 2022, 2023).
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 147
En plein cœur de Rognac, découvrez cette maison mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée avec soin, offrant 110 m² habitables et son jardin d’environ 500 m².
Un bien rare par sa surface, son jardin et surtout par la liberté qu’il offre à ses futurs propriétaires.
✨ Une base saine, moderne et déjà rénovée
Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 29 m², chaleureux et baigné de lumière.
La maison bénéficie d’une rénovation quasi complète : sols, peintures, menuiseries, climatisation réversible au rez-de-chaussée… L’essentiel est fait.
La cuisine (15 m²) reste à aménager selon vos envies — un véritable atout pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre mode de vie.
Une buanderie indépendante de 3 m² complète le rez-de-chaussée.
🛏️ Un espace nuit généreux et modulable
À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables :
- Chambre 1 : 10,3 m²
- Chambre 2 : 10,6 m²
- Chambre 3 : 12,5 m²
- Chambre 4 : 13,7 m²
L’acquéreur pourra ainsi créer une salle d’eau à son image, avec la possibilité d’organiser les travaux avant l’emménagement pour intégrer pleinement cet aménagement au projet global.
Le jardin plat d’environ 500 m² est un véritable atout en centre-ville de Rognac.
Il offre de multiples possibilités : espace détente, piscine, potager, terrasse paysagée…
Un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer proximité des commodités et qualité de vie.
💡 Un positionnement prix intelligent
Affichée à 379 000 € frais d’agence inclus, cette maison se situe volontairement en dessous des valeurs habituelles du secteur pour ce type de surface (environ 400 000 €).
Pourquoi ?
Parce qu’elle laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de finaliser certains aménagements (cuisine et salle de bain principale) selon leurs goûts et leur budget.
Vous achetez ainsi :
- une maison déjà rénovée sur les postes essentiels,
- une structure saine,
- un grand jardin en centre-ville,
- et la liberté de créer les dernières finitions à votre image.
🔎 Informations complémentaires
- Surface habitable : 110 m²
- Surface au sol : 59 m²
- 4 chambres
- 2 WC
- Climatisation réversible
- DPE : C
- GES : A
- Jardin plat 500 m²
Classe énergétique : Consommation électrique : 144 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1250€ à 1740€ (année de référence 2021, 2022, 2023).
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 147
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- Surface110.63 m²
- Surface au sol59 m²
- Séjour29 m²
- Surface balcon30 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1960
- État intérieurNeuf
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain650 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRognac 13340
- RéférenceVM595
Détail des pièces
- SEJOUR28,84 m²
- BUANDERIE2,92 m²
- WC1,18 m²
- DEGAGEMENT1,33 m²
- PALIER9,82 m²
- CUISINE15,27 m²
- Salle d'eau3,85 m²
- Chambre 110,30 m²
- Chambre 210,59 m²
- Chambre 313,74 m²
- Chambre 412,56 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922395694 • RCP 64399018
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