SUPERBE MAISON T3 CENTRE VILLE ROGNAC

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette superbe petite maison de type 3 de 65 m², construite en 2020, située à Rognac dans le quartier Cézanne, au fond d’une impasse calme et au sein d’un petit lotissement à l’esprit provençal.
Récente, parfaitement entretenue et toujours couverte par la garantie décennale, cette maison dispose également de sa conformité et ne nécessite absolument aucun travaux. Un bien idéal pour un premier achat serein ou pour un investisseur à la recherche d’un produit récent et facile à entretenir.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie, lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur le jardin. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et offre un espace convivial et fonctionnel au quotidien.
Le travertin présent dans toute la maison apporte beaucoup de charme et renforce le caractère provençal du bien, tout en conservant une décoration actuelle et facile à personnaliser.

À l’étage, le palier dessert deux chambres, une jolie salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Une configuration simple et efficace, parfaitement adaptée à un couple, avec ou sans enfant.

Du côté des extérieurs, vous profiterez d’environ 60 m² d’espace privatif, suffisamment pour créer une jolie terrasse et un coin détente sans avoir les contraintes d’entretien d’un grand jardin. Cet espace restera à aménager selon vos envies et constitue finalement l’un des seuls projets qu’il vous restera à réaliser dans cette maison.
Deux places de stationnement privatives, situées directement devant le logement, complètent le bien.
Côté prestations, la maison est équipée de climatisations par splits muraux, de radiateurs électriques, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une VMC simple flux et d’une pompe de relevage récente et parfaitement fonctionnelle.

Les performances thermiques sont particulièrement intéressantes avec un DPE classé B, affichant une consommation de seulement 70 kWhEP/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre de 3 kgCO₂/m²/an, classées A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre seulement 430 € et 620 €, selon les prix de référence de 2021.

Mitoyenne d’un seul côté, récente, peu énergivore et sans travaux, cette maison réunit tous les ingrédients d’un premier achat rassurant. Elle conviendra également parfaitement à un investisseur souhaitant privilégier un bien récent, avec peu d’entretien et aucune rénovation à anticiper.

Mandat N°208
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Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467