VILLA INDIVIDUELLE T6 170 M² - SOUS SOL - PISCINE - PARKING

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique maison familiale de 140 m² habitables (180 m² au sol), située à Rognac, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des écoles maternelles et primaires, et parfaitement connecté aux grands axes tout en restant dans un quartier préservé. Construite en 1992 et entièrement rénovée en 2022, la maison est aujourd’hui dans un état irréprochable. Les façades ont été refaites, les prestations modernisées, et l’entretien est exemplaire.
Dès l’entrée, on ressent immédiatement le potentiel familial du lieu.
Le séjour de 41 m², exposé plein sud, est baigné de lumière et offre un espace chaleureux, sublimé par un poêle à bois et complété par la climatisation pour un confort toute l’année.
La cuisine semi-ouverte, spacieuse et conviviale, permet de partager les moments du quotidien tout en gardant une vraie fonctionnalité.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant une vraie vie de plain-pied si nécessaire.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéale pour créer un espace nuit dédié aux enfants ou aux adolescents.
Le sous-sol intégral, présent sous toute la maison, constitue un atout majeur.
Il accueille aujourd’hui de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un bureau et offre la possibilité d’aménager une troisième salle d’eau si besoin. On y trouve également un stationnement intérieur, en complément des cinq places extérieures disponibles sur la propriété.
Implantée sur un terrain clos de 1 125 m², la maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, voire une famille recomposée. Ici, chacun trouve sa place.
Les enfants profitent de la piscine, d’un espace dédié avec panier de basket, et de larges zones extérieures pour jouer au ballon. Les parents bénéficient d’une grande terrasse couverte de 25 m² exposée plein sud, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Le terrain, parfaitement entretenu, mêle espaces végétalisés et zones en pelouse synthétique pour limiter l’entretien tout en conservant un rendu esthétique soigné.
Il reste encore du potentiel d’aménagement, que ce soit pour créer un boulodrome ou repenser certains espaces extérieurs selon vos envies.
La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, raccordée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre optique, d’un portail motorisé, et offre la possibilité de faire le tour complet de la propriété. La piscine dispose d'un volet roulant immergé qui assure sa parfaite sécurité.
C’est une maison pensée pour vivre pleinement, recevoir, voir grandir ses enfants et partager des moments en famille. Un bien rare sur le secteur, spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Classe énergétique : Consommation électrique : 102 kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1130€ à 1600€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°171
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Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467