SUPERBE VILLA T4/5 - GARAGE - PISCINE - TERRASSE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette magnifique maison contemporaine de plain-pied de 109 m², située à Vitrolles, dans un quartier résidentiel recherché, proche de toutes les commodités.
Construite en 1988 puis entièrement rénovée en 2018, cette maison offre aujourd’hui un niveau de finition remarquable et un confort de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant profiter sans contrainte.
Dès l’arrivée, le ton est donné : lignes modernes, extérieurs parfaitement pensés et entretien irréprochable.
Ici, tout a été conçu pour que le quotidien soit simple et agréable, avec un entretien limité et aucun travaux à prévoir. En passant la porte, nous découvrons une belle pièce de vie ouverte, lumineuse et conviviale, articulée autour d’une cuisine aménagée et équipée parfaitement intégrée. L’ensemble bénéficie d’une exposition ouest, permettant de profiter d’une belle lumière tout au long de la journée et surtout de magnifiques fins de journée avec petite vue sur l’étang de Berre.
Le coin nuit propose trois grandes chambres, dont une suite parentale, offrant un vrai confort pour les parents. La maison dispose également d’une seconde salle d’eau, de deux WC, permettant une organisation fluide et agréable pour toute la famille.
À l’extérieur, la maison révèle tout son potentiel.
La terrasse d’environ 25 m² s’ouvre sur un espace de vie extérieur particulièrement réussi.
La piscine maçonnée de 5,50 m × 3 m, habillée en carrelage pierre de Bali, avec son fond plat de 1,40 m, apporte une vraie dimension haut de gamme au bien tout en restant parfaitement adaptée à une utilisation familiale. Autour de la piscine, tout a été pensé pour recevoir et profiter :
un terrain de boules, un espace cuisson maçonné façon cuisine d’été, un WC extérieur, particulièrement pratique avec des enfants, ainsi qu’un espace de stockage permettant de ranger outils, mobilier de jardin ou matériel de piscine.
Le terrain de 405 m², sans vis-à-vis et sans nuisance particulière, reste très facile d’entretien tout en offrant suffisamment d’espace pour jouer, recevoir ou simplement profiter du soleil.
La maison dispose de trois climatisations indépendantes par split mural, de radiateurs et d’un chauffe-eau électriques, d’une VMC simple flux, de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, et elle est raccordée au tout-à-l’égout.

Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé B, une consommation de 78 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre limitées à 2 kgCO₂/m²/an.
Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 810 € et 1 160 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.
La taxe foncière s’élève à 1 500 €.

Cette maison s’adresse aux familles recherchant un bien tendance, clé en main, sans travaux et facile à vivre, où il ne reste qu’à poser ses valises et profiter.

Mandat N°192
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467