Maison T4 entièrement rénovée 91 M² - garage à vélos - Jardin

SOUS COMPROMIS !!

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

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Cette jolie maison coup de cœur, entièrement rénovée, de 91 m² de surface habitable. Située au cœur d'un quartier paisible, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, parcs, ... ).

Elle est composée comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une vaste pièce de vie très joliment décorée et qui s'articule autour d'un superbe poêle à bois. Ce séjour communique directement avec la véranda chauffée et climatisée qui accueille le coin repas, développant ainsi une superficie de 45 m² de pièce principale.
Toujours au rez de chaussée, une buanderie de près de 9 m², un garage à vélos avec nombreux rangements et le WC séparé viennent compléter ce niveau.
A l'étage, nous trouvons 3 chambres lumineuses, avec placard intégrés et une superbe salle d'eau contemporaine.
A l'extérieur, vous profiterez d'un paisible jardin aménagé, sans vis à vis comprenant une petite cuisine d'été avec son barbecue maçonné, idéal pour des repas conviviaux, dès cet été !!

Aucun travaux à prévoir.

Du côté des prestations, la maison bénéficie d'une rénovation intégrale et offre aujourd'hui un niveau de prestations rares. Elle est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, d'un poêle à bois, d'un chauffe eau neuf, d'une porte de garage motorisée, de moustiquaires.

Laissez vous séduire par cette véritable pépite, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter des beaux jours cet été.

Classe énergétique : Classe C, consommation électrique : 129kWEP/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650€ à 970€ (année de référence 2021).

Taxe foncière 2023 : 1296 €.

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Le Nouvel Immo,
Mandat N°050

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001