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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Marignane 13700
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  • Surface91 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain01 a 40 ca
  • Construction1996

Maison T4 entièrement rénovée 91 M² - garage à vélos - Jardin

348 000

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Marignane 13700

Descriptif du bien

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

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Cette jolie maison coup de cœur, entièrement rénovée, de 91 m² de surface habitable. Située au cœur d'un quartier paisible, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, parcs, ... ).

Elle est composée comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une vaste pièce de vie très joliment décorée et qui s'articule autour d'un superbe poêle à bois. Ce séjour communique directement avec la véranda chauffée et climatisée qui accueille le coin repas, développant ainsi une superficie de 45 m² de pièce principale.
Toujours au rez de chaussée, une buanderie de près de 9 m², un garage à vélos avec nombreux rangements et le WC séparé viennent compléter ce niveau.
A l'étage, nous trouvons 3 chambres lumineuses, avec placard intégrés et une superbe salle d'eau contemporaine.
A l'extérieur, vous profiterez d'un paisible jardin aménagé, sans vis à vis comprenant une petite cuisine d'été avec son barbecue maçonné, idéal pour des repas conviviaux, dès cet été !!

Aucun travaux à prévoir.

Du côté des prestations, la maison bénéficie d'une rénovation intégrale et offre aujourd'hui un niveau de prestations rares. Elle est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, d'un poêle à bois, d'un chauffe eau neuf, d'une porte de garage motorisée, de moustiquaires.

Laissez vous séduire par cette véritable pépite, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter des beaux jours cet été.

Classe énergétique : Classe C, consommation électrique : 129kWEP/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650€ à 970€ (année de référence 2021).

Taxe foncière 2023 : 1296 €.

Contactez ZANIC Swan
Le Nouvel Immo,
Mandat N°050

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Non
  • Surface
    91 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1996
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Terrain
    01 a 40 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Marignane 13700 - Secteur 1
  • Taxe foncière
    1 296 € /an
  • Référence
    VM396

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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