Maison contemporaine à vendre, 5 pièces - Marseille 13007

L'agence Le Nouvel Immo, est heureuse de vous présenter en OFF :

 Maison d’architecte – Endoume / Malmousque – 1 818 000 € HAI

À quelques pas de la mer, entre l’Anse de Malmousque et le Vallon des Auffes, cette propriété rare de 200 m² habitables offre un équilibre subtil entre le charme de l’ancien et une élégance contemporaine d’inspiration scandinave.
Derrière une façade discrète, la maison dévoile des volumes lumineux grâce à sa triple exposition. Parquet clair, lignes épurées et bois naturel composent une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse, s’ouvre sur une cuisine conviviale et un jardin intimiste de 90 m², à l’abri des regards, pensé comme un prolongement de la maison.

Distribution :
Rez-de-jardin : vaste pièce de vie, cuisine ouverte, suite avec accès terrasse, arrière-cuisine et buanderie.
Étage : trois chambres en suite, ainsi qu’un espace bureau modulable pouvant accueillir une quatrième chambre.

Extérieurs et potentiel :
Jardin paysager avec terrasse et bassin.
Terrain détachable avec potentiel de construction d’environ 70 m² habitables.
Stationnement privatif.

Les atouts :
Emplacement recherché.
Volumes et luminosité traversante.
Prestations de qualité (climatisation gainable).
Potentiel patrimonial et évolutif.
Un bien confidentiel, idéal pour une résidence familiale ou un projet de valorisation dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille.

Prix : 1 818 000 € HAI
(1 800 000 € net vendeur + 18 000 € honoraires à la charge du vendeur)

Secteur : Endoume / Malmousque – Marseille 7e

DPE : C (127 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 120 € et 2 910 € TTC/an (réf. 01/01/2025)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° de mandat : à compléter

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911727923 • RCP 59661778