VILLA CONTEMPORAINE T4/5 - 524 M² DE TERRAIN - GARAGE

Le Nouvel Immo, l'agence aux honoraires fixes est heureuse de vous présenter en exclusivité:

Cette magnifique villa contemporaine, aux lignes épurées, finitions impeccables. Située au sein d'un petit lotissement paisible, dans un quartier résidentiel de Marignane, à proximité de Gignac, laissez vous séduire par ses 126 m² habitables à l'abri des regards et de toutes nuisances.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de près de 45 m². La buanderie attenante à la cuisine donne accès au garage et à l'atelier.
Toujours au RDC vous trouverez, un WC séparé, une salle d'eau, une chambre de 12 m² et une suite parentale de plus de 28 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC.
A l'étage, une grande pièce de plus de 25 m² pouvant être deux chambres, ou une salle de jeux/sport vient compléter ce bien.

Du côté des extérieurs, il est possible de stationner jusqu'à trois véhicules à l'intérieur de la propriété. La parcelle de 524 m² peut également accueillir une piscine et dispose déjà de deux très belles terrasse et d'un beau four à pizzas.

Du côté des prestations, la maison dispose d'un forage alimentant l'arrosage automatique. Toute la maison est climatisée via une pompe à chaleur gainable et un split à l'étage. Les menuiseries sont équipées de volets roulants motorisés. Le bien est équipé d'un système d'alarme. Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme, elle a été rénovée intégralement en 2016 et est entretenue à la perfection. Les extérieurs sont soignés et idéalement orientés.

Si vous recherche un bien sans aucun travaux, celui-ci est fait pour vous !!

La taxe foncière 2022 est de 2300€.

Une ligne électrique RTE (tension max 63kv) surplombe une partie du terrain.

Classe énergétique : Classe D, consommation électrique : 169 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : 1280€ (année de référence 2015).

Mandat N°028
ZANIC Swan
Le Nouvel Immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 1000 €. Date de réalisation du DPE : 25/03/2017. Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr