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- Surface69.07 m²
- Pièces5
Appartement rénové 4/5 pièces – 69 m² – Boulevard de Paris, Marseille (13002) Idéal investisseur ou résidence principale !
179 000 €
Descriptif du bien
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
T4/T5 optimisé – 69 m² – entre Vieux-Port & Euroméditerranée – prêt à vivre / prêt à louer.
Vous cherchez un appartement différent des standards, pensé pour maximiser l’espace et offrir plusieurs modes de vie possibles ?
Ce bien est un véritable “caméléon” : il s’adapte à votre projet, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
📍 Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, dans un secteur dynamique en plein renouveau, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
🏡 L’appartement (env. 69 m²)
📊 DPE : C (151 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kgCO2/m²/an)Estimation coût énergie : 670 € à 950 €/an (réf. 2021–2023)
📞 Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N°144
T4/T5 optimisé – 69 m² – entre Vieux-Port & Euroméditerranée – prêt à vivre / prêt à louer.
Vous cherchez un appartement différent des standards, pensé pour maximiser l’espace et offrir plusieurs modes de vie possibles ?
Ce bien est un véritable “caméléon” : il s’adapte à votre projet, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
📍 Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, dans un secteur dynamique en plein renouveau, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
🏡 L’appartement (env. 69 m²)
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente, aménagée
- 4 espaces nuit bien agencés : idéal pour une famille, un télétravail, ou une colocation
- Un dressing de 5 m², rare et très pratique
- Exposition Est : belle lumière naturelle
- Chauffage électrique à inertie (chaleur douce)
- Fenêtres double vitrage
- Bonne isolation
- Aucun travaux à prévoir/ rénovation récente
- Emplacement stratégique : entre Vieux-Port et Euroméditerranée
- Appartement clé en main Possibilité de location de parking à proximité
- VENDU Meublé
- Plusieurs stratégies possibles : résidence principale / colocation / pied-à-terre
📊 DPE : C (151 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kgCO2/m²/an)Estimation coût énergie : 670 € à 950 €/an (réf. 2021–2023)
📞 Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N°144
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface69.07 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau2
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueRue
- ExpositionEst
- LocalisationMarseille 13002
- Charges100 € /mois
- Taxe foncière850 € /an
- RéférenceVA2030
Détail des pièces
- SEJOUR/ CUISINE19.35 m²
- COIN NUIT 18.57 m²
- SALLE D'EAU2.71 m²
- ENTREE DEGAGEMENT3.01 m²
- DEGAGEMENT 23.43 m²
- DRESSING5.11 m²
- COIN NUIT 28.96 m²
- COIN NUIT 37.9 m²
- WC0.82 m²
- SALLE D'EAU 22.11 m²
- COIN NUIT 47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922395694 • RCP 64399018
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