APPARTEMENT T3 55M² - CENTRE VILLE - CAVE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Ce superbe appartement de type 3, mesurant 55 m² loi carrez et idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dans un état irréprochable,  et au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble Rognacais, il se présente comme suit :
En passant la porte nous découvrons une entrée lumineuse, desservant la cuisine et le couloir. La cuisine mesure près de 10 m², bénéficie d'une grande ouverture à l'EST, et peut accueillir une table à manger. La pièce principale est attenante, et dispose également d'une très belle luminosité. Le couloir dessert les deux chambres de 9 m², ainsi que la salle d'eau et le WC séparé.
Ce bien est dans un état irréprochable. Il bénéficie de menuiseries double vitrage pour un confort et un calme absolu.
Une cave de 3 m² est également proposée à la vente, comprise dans le prix.

L'immeuble est située en plein cœur de Rognac, à 2 minutes de la gare, de la place du marché, des commerces, des transports en communs et à 10 minutes des écoles.

Ce bien est idéal pour des primo-accédants, investisseurs, mais également personne seule.

Classe énergétique : Consommation électrique : 227kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m²/an : Classe D
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1170€ à 1620€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N° 084
Contactez ZANIC Swan,
Le Nouvel Immo

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001