JOLI T3 54 M² - PLEIN CENTRE VILLE - BOX FERME

Le Nouvel Immo, l'agence à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Ce joli appartement de type 3, d'une superficie de 53,59 m² loi carrez. Très intelligemment agencé, et optimisé, il offre des volumes agréables. Sa pièce de vie de plus de 25 m² est idéale. Sa localisation, en plein cœur de Rognac, à 2 pas de toutes les commodités (santé, commerces, transports, administration,...) en font un bien parfait. La copropriété est de 2009, elle est parfaitement entretenue et très calme.

Il se compose comme suit :
En passant la porte, nous trouvons une entrée, desservant l'ensemble des pièces (optimisation d'espace). Sur la droite, la pièce principale de plus de 25 m², avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour. Côté nuit, nous trouvons deux jolies chambres (9,58 m² et 9,51 m²), dont l'une dispose d'un placard intégré. Le WC est séparé de la salle de bains. L'appartement est dans un parfait état, il ne nécessitera aucun travaux de rénovation.
En plus, vous disposerez d'un box privatif fermé en sous-sol, accessible depuis l'ascenseur.

Les espaces communs sont entretenus et en parfait état.
Le bien dispose de la fibre optique, d'un visiophone, et de menuiseries doubles vitrage.
Aucun travaux à prévoir.
Cet appartement peut être proposé immédiatement à la location, et pourra générer plus de 9.000€ de revenus locatifs par an. La demande locative est extrêmement tendue à Rognac, profitez de notre accompagnement afin de faire de ce projet, une réussite.

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an CLASSE C
Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

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Mandat N°075

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001