MAISON T3 PLAIN PIED - JARDIN - TERRASSE

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette charmante maison en rez-de-jardin de 63 m², située au cœur de Berre-l'Étang dans une petite copropriété calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des médecins, des transports et de toutes les commodités du quotidien.
Entièrement rénovée en 2023, elle offre aujourd’hui des prestations modernes et un excellent confort de vie. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.
En passant la porte, nous découvrons une belle pièce de vie particulièrement lumineuse, composée d'un salon convivial et d'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les volumes sont agréables et l'agencement a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien.
Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC séparé, permettant une organisation fonctionnelle aussi bien pour une personne seule que pour un couple avec ou sans enfant.
Le véritable atout de ce bien réside également dans ses extérieurs.
Vous profiterez de deux jardins privatifs, l'un exposé à l'est pour les petits-déjeuners ensoleillés, l'autre à l'ouest pour prolonger les soirées d'été. Une jolie terrasse complète cet ensemble, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute intimité.
La maison bénéficie de deux places de stationnement privatives au sein d'une résidence sécurisée avec portail, un véritable confort au quotidien.
Côté prestations, tout est réuni : climatisation, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, électricité entièrement aux normes et excellente qualité générale des finitions.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 15 € par mois, tandis que la taxe foncière s'élève à 788 € par an.
Ce bien séduira particulièrement une jeune clientèle à la recherche d'un premier achat sécurisé, moderne et sans travaux, mais conviendra tout autant à une personne souhaitant profiter d'un logement confortable, facile à vivre et peu contraignant.
Une opportunité rare sur le secteur, réunissant les avantages d'une maison et la simplicité d'un appartement, dans un environnement calme et recherché.

Classe énergétique : Consommation électrique : 167 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 660€  maximum 940€ (année de référence 2023)

Mandat N°206
Contactez ZANIC Swan.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467