APPARTEMENT T2 45 M² - TERRASSE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Situé dans une résidence achevée tout récemment (2022), cet appartement dispose d'atouts indéniables. Niché au dernier étage d'un immeuble en comportant 6, il jouit d'une vue imprenable et dégagée au SUD sur Marseille. Sa localisation dans le 13ème arrondissement de Marseille lui confère par ailleurs un confort de vie au quotidien inégalable.

Il se compose comme suit : En passant la porte nous découvrons une entrée large et ouverte, répondants aux normes PMR, ce qui permet d'aménager facilement un meuble de rangement. En avançant nous découvrons la pièce de vie, joliment décorée avec sa superbe cuisine moderne. Cette pièce permet d'accueillir le salon, une table à manger, ainsi qu'un coin bureau. Nous pouvons accéder directement à la terrasse (10 m), depuis le séjour. Cette terrasse est un véritable atout car elle offre une belle vue dégagée. Pour compléter ce bien, la chambre de près de 11 m² bénéficie d'une ouverture à l'Ouest, donnant sur un autre bâtiment de la copropriété. Enfin, la salle de bains a été aménagée de sorte d'isoler le WC pour qu'il soit indépendant. Le bien ne nécessite aucun travaux.
La résidence bénéficie d'une garantie décennale pour encore de longues années.
Du côté des prestations, le bien est équipé de la fibre optique, et jouit d'excellentes performances thermiques. En effet, l’appartement est classé « double A » au regard du DPE.
Une place de stationnement en sous-sol est également vendu avec cet appartement.

Classe énergétique : Classe A consommation d'énergie primaire : 54 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 243€ et 329€ (année de référence 2021,2022,2023).

N'attendez plus, pour le visiter,
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Mandat N°090

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 243.00 et 329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001