SUPERBE LOFT 84 M² - TERRASSE - PARKING

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Ce bel appartement de type 4 de 83 m², situé au cœur du village d'Eyguières, offrant de beaux volumes, une agréable terrasse et un confort de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace.
Le logement se compose comme suit :
Après quelques marches permettant d’accéder à l’appartement, nous découvrons un bien entièrement organisé sur un seul niveau, offrant une circulation fluide et pratique au quotidien.
La pièce de vie développe environ 30 m² et accueille un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée.
L'ensemble forme un espace convivial, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis.
Le coin nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une buanderie, particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² totalement à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Le bien bénéficie de prestations confortables avec une climatisation, un chauffage électrique, une cuisine équipée, des menuiseries double vitrage, ainsi que deux Velux apportant une belle luminosité supplémentaire à certaines pièces.
L'appartement présente un bon niveau de standing général et offre un cadre de vie agréable dans un environnement recherché du village.
Un bien fonctionnel, spacieux et facile à vivre, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant bénéficier des avantages d'une maison sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

Classe énergétique : Consommation électrique : 208 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 890€  maximum 1260€ (année de référence 2021)

Mandat N° 198
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 150179467