SUPERBE DUPLEX CONTEMPORAIN TYPE 3 - VUE ETANG - PLAGE PRIVEE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Ce magnifique appartement de type 3, aux volumes généreux, développant une surface au sol de 82 m² (63m² loi carrez). Dans une résidence construite en 2015, cet appartement dispose d'un niveau de finition inégalé. Une plage privée est d'ailleurs réservée aux habitants de la résidence.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se compose comme suit :
En passant la porte nous découvrons un coin entrée avec placard, puis très rapidement la majestueuse pièce de vie, et son toit cathédrale nous attire. Cette pièce de près de 40 m² est idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. L'accès au balcon se fait part la pièce principale. Il offre une vue sur l'étang de Berre et de beaux couchers de soleil.
A l'étage et en empruntant un bel escalier moderne, nous découvrons une grande salle d'eau avec WC, et deux grandes chambres lumineuses. Tout est dans un état irréprochable.
Ce duplex est équipé de la climatisation, ainsi que d'un chauffe eau dernière génération très récent. Les charges de copropriétés sont d'environ 100€/mois et la taxe foncière s'élève à 1300€.

Un espace extérieur à partager offre un véritable atout à ce bien. Un grand coin barbecue et terrasse est à disposition des résidents, tout comme cette plage, à l'abri des regards, qui vous assure une tranquillité tout l'été.

Un grand garage vous est également proposé, il peut accueillir une voiture ainsi qu'un bel atelier, ou garage moto.

Classe énergétique : Consommation électrique : 152 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 790€ à 1130€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°110
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06 75 67 12 75

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 • RCP 113143293 U 001